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Gestione Affitti Brevi a Roma

Il tuo immobile,
gestito come
se fosse nostro.

A Roma gestiamo solo immobili selezionati, perché ogni proprietà merita attenzione vera.
Gestione sartoriale, trasparenza totale.

★★★★★ oltre 1.700+ Recensioni 5 Stelle dagli ospiti
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Portfolio

Alcuni degli appartamenti in gestione

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Piazza Navona
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San Pietro
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Prati
I nostri numeri

Risultati concreti,
ogni mese

€0M+
Immobili in gestione
Valore complessivo del portafoglio Roma
0%
Tasso di occupazione medio
Contro il 67% della media romana
0
Voto medio degli ospiti
Su oltre 1.700 recensioni verificate
+0%
Di incremento medio dei ricavi
Rispetto alle gestioni precedenti
Superhost Airbnb dal 2021
5+ anni di esperienza
1.700+ recensioni 5 stelle
Cosa facciamo

Un servizio completo.
Tu non devi fare nulla.

Gestione ospiti
Check-in, check-out e assistenza h24. Ogni soggiorno curato nei dettagli.
Pricing dinamico
Tariffe aggiornate ogni giorno su stagionalità, eventi e domanda di mercato.
Pulizie e manutenzione
Team dedicato dopo ogni soggiorno. Emergenze gestite h24 senza disturbarti.
Burocrazia e fiscalità
CIN, tassa di soggiorno, cedolare. Tutto gestito, sempre in regola.
Commissioni

Semplice e trasparente.
Paghi solo sui risultati.

Nessun costo fisso, nessuna spesa anticipata. Guadagniamo solo quando guadagni tu.

Gestione online
a partire dal
8%
sul prezzo a notte
  • Fotografie professionali e annuncio ottimizzato
  • Pricing dinamico e ottimizzazione dei ricavi
  • Gestione delle prenotazioni su tutti i portali
  • Gestione burocrazia e compliance normativa
  • Gestione e ottimizzazione fiscale
Più scelto
Gestione completa
a partire dal
15%
sul prezzo a notte
  • Include tutto il piano online, più:
  • Check-in e check-out gestiti dal nostro team
  • Risoluzione problemi h24 durante il soggiorno
  • Pulizie professionali e biancheria alberghiera
  • Manutenzione ordinaria e gestione emergenze
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Le commissioni si applicano esclusivamente sui ricavi effettivamente generati. Nessun costo in caso di periodi non prenotati.

Trasparenza totale

Nessuna sorpresa.
Solo numeri chiari.

Ogni proprietario Aeterna ha accesso completo a tutto quello che riguarda il suo immobile. Senza filtri, senza attese.

Report mensile · Marzo Consegnato il 5/04
Ricavi lordi marzo€ 4.200
Commissioni OTA (20%)− € 840
Commissione Aeterna (15%)− € 630
Pulizie e consumabili (6%)− € 252
Base imponibile cedolare€ 2.478
Cedolare secca (21%)− € 520
Netto proprietario € 1.958
Bonifico accreditato il 5 aprile · +2 allegati PDF scaricabili
Notifica ad ogni prenotazione
Sai in tempo reale chi entra nel tuo appartamento, quando arriva e quanto pagherà.
Performance in tempo reale
Tasso di occupazione, ricavo per notte, confronto con il mercato. Aggiornati ogni giorno.
Storico sempre accessibile
Prenotazioni, pagamenti e documenti fiscali organizzati e scaricabili in qualsiasi momento.
Nessun costo nascosto
La nostra commissione è l'unica voce che vedrai. Nessun addebito non concordato.
Scrivici su WhatsApp
Recensioni

Cosa dicono
di noi

★★★★★

"Avevo un appartamento fermo da tre anni, non sapevo nemmeno da dove iniziare. Li ho chiamati quasi per caso. Oggi mi arriva un bonifico ogni mese e non devo pensare a niente."

C
Carlo V.
Proprietario · Navona · Bilocale
★★★★★

"Gestivano già un mio appartamento a Monti quando ho chiesto loro di valutare un secondo immobile. Mi hanno detto chiaramente che l'affitto breve non era la scelta giusta per quella proprietà e mi hanno indirizzato altrove. Non era nell'interesse di nessuno tranne il mio."

M
Marco B.
Proprietario · Monti · 2 immobili
★★★★★

"Il vicino al piano sopra ci ha allagato la cucina. Danni seri, siamo rimasti chiusi due mesi. Andrea e il suo team hanno gestito tutto: impresa, pratiche, comunicazioni con gli ospiti. Ogni settimana mi mandavano un aggiornamento. Non ho dovuto muovere un dito."

L
Laura F.
Proprietaria · Prati · Trilocale
★★★★★

"Con chi avevo prima non capivo mai cosa succedeva davvero. Numeri vaghi, risposte lente, la sensazione di non avere il controllo. Con Aeterna ho tutto scritto, chiaro, il 5 di ogni mese. Se ho una domanda mi rispondono in giornata."

R
Roberto M.
Proprietario · Colosseo · Quadrilocale
★★★★★

"Ho cambiato gestione dopo qualche anno. Me ne sono pentita di non averlo fatto prima. Stesso appartamento, stesso periodo dell'anno: guadagno il 25% in più. Non ho nient'altro da aggiungere."

S
Simona R.
Proprietaria · Tridente · Trilocale
★★★★★

"Faccio io i check-in, mi piace conoscere le persone. Ho preso solo la gestione online per il pricing e il listing. Guadagno di più di prima e pago meno tasse. Non pensavo fosse possibile con una commissione così bassa."

G
Giuseppe A.
Proprietario · Spagna · Bilocale · Piano online
Domande frequenti

Tutto quello che
vuoi sapere

Sappiamo quanto tieni al tuo immobile. Ecco le risposte alle domande che ci vengono poste più spesso.

È più conveniente l'affitto breve o l'affitto tradizionale a Roma?

Dipende dalla zona, dalla tipologia e dal tempo che vuoi dedicarci. In molte zone di Roma l'affitto breve genera ricavi da 1,5 a 3 volte superiori rispetto al canone tradizionale. Ma ci sono anche casi in cui l'affitto tradizionale è la scelta più sensata. Facciamo sempre un'analisi onesta prima di consigliare. Leggi l'articolo →

Quanto costa realmente un property manager?

Meno di quanto si pensi, soprattutto quando si considera il vantaggio fiscale. Con Aeterna la cedolare si applica sull'imponibile netto e non sul lordo, riducendo il carico fiscale in modo significativo. In molti casi questo risparmio compensa quasi interamente la commissione. Leggi l'articolo →

Di cosa mi devo occupare come proprietario?

Di nulla. Gestiamo noi tutto: burocrazia, ospiti, pulizie, manutenzione, tasse, marketing. Il tuo unico compito è leggere il report mensile e incassare il bonifico.

Posso ancora usare il mio appartamento?

Sì, sempre. Puoi bloccare le date che vuoi e utilizzare l'immobile liberamente. Ti chiediamo solo un ragionevole preavviso per gestire al meglio il calendario delle prenotazioni.

Cosa succede se un ospite causa danni?

Ogni immobile che gestiamo è coperto da polizza assicurativa fino a 3 milioni di euro. In caso di danno gestiamo noi l'intera procedura, il proprietario non deve occuparsi di nulla.

Quanto tempo ci vuole per iniziare?

Dalla firma del contratto alla prima prenotazione passano mediamente 10-15 giorni. Fotografie, annunci, ottimizzazione e configurazione delle piattaforme: ci occupiamo di tutto noi.

Se c'è un problema nell'immobile, devo intervenire io?

No. Ci occupiamo noi di qualsiasi problema possa insorgere durante il soggiorno degli ospiti, a qualsiasi ora. Il proprietario non viene coinvolto, a meno che non lo desideri esplicitamente.

Quanto posso guadagnare con il mio appartamento?

Dipende dalla zona, dalla tipologia e dallo stato dell'immobile. Il nostro calcolatore ti dà una stima personalizzata in pochi secondi, basata su dati reali del mercato romano.

Contatti

Parliamo
del tuo immobile

Che tu abbia un monolocale in centro storico o un attico con terrazza, il nostro team di property management a Roma è qui per ascoltarti. La prima consulenza è sempre gratuita.

Telefono / WhatsApp+39 351 785 5995
Emailinfo@aeterna.house

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