Trastevere è forse il quartiere più fotografato di Roma. Vicoletti lastricati, edera sui muri in mattoni, piazze animate fino a tarda notte — è il tipo di posto che i turisti cercano quando vogliono sentirsi “davvero a Roma”. Questa reputazione si traduce in una domanda turistica tra le più forti della città e in un profilo ospite disposto a pagare per l’esperienza.
Se hai un appartamento a Trastevere, questa guida ti mostra quanto può rendere concretamente — per tipologia, per stagione, e con o senza gestione professionale.
Perché Trastevere funziona bene per gli affitti brevi
Domanda internazionale costante. Trastevere è conosciuta in tutto il mondo — appare su ogni guida di viaggio, ogni blog di travel, ogni lista delle “cose da fare a Roma”. Questa visibilità globale genera una domanda indipendente dalla stagionalità romana, con ospiti che prenotano dall’America, dal Nord Europa e dall’Asia con largo anticipo.
Alta stagione estesa. La combinazione di turismo culturale in primavera/autunno e turismo giovane e serale in estate rende Trastevere meno dipendente dai soli mesi di punta rispetto ad altre zone. L’estate, che in altre parti del centro vede un calo dei turisti leisure, a Trastevere rimane vivace grazie alla vita notturna e ai festival estivi.
Pressione ricettiva altissima. Con 12.000 residenti e circa 11.300 posti letto turistici (fonte: studio Sapienza 2025), la pressione ricettiva a Trastevere si attesta al 94,5% — quasi un posto letto turistico per ogni residente. La domanda è strutturale e consolidata.
Il fascino degli spazi tipici. Un appartamento a Trastevere con travi a vista, mattoni a vista o affaccio su un vicolo caratteristico ottiene ADR significativamente più alti rispetto a unità con finiture standard. L’autenticità ha un valore economico misurabile.
I numeri: ADR medio e rendimento per tipologia
| Tipologia | ADR base | ADR con gestione professionale | Alta stagione |
| Monolocale (30–40 mq) | €135 | €160 | €200–230 |
| Bilocale (45–65 mq) | €175 | €208 | €260–300 |
| Trilocale (70–90 mq) | €230 | €273 | €340–390 |
| Appartamento di pregio (90+ mq) | €290 | €344 | €420–500 |
ADR (Average Daily Rate) è la tariffa media incassata per notte, calcolata sull’intero anno — non solo sui periodi di punta. È il dato più utile per stimare il lordo reale perché distribuisce alta e bassa stagione. Un ADR di €175 su un bilocale significa che ogni notte venduta ha fruttato in media €175 al lordo delle commissioni OTA.
ADR base = gestione autonoma con pricing semi-statico. ADR con gestione professionale = pricing dinamico quotidiano, uplift medio +18,7% (dato portfolio Aeterna 2025).
Rendimento annuo stimato: bilocale 55 mq a Trastevere
| Gestione autonoma | Con Aeterna | |
| ADR medio annuo | €175 | €208 |
| Tasso di occupazione | 63% (230 notti) | 87% (318 notti) |
| Ricavo lordo annuo | €40.250 | €66.144 |
| Commissioni OTA 20% | –€8.050 | –€13.229 |
| Commissione PM 15% | — | –€9.922 |
| Pulizie (€60/intervento) | –€3.450 | –€4.770 |
| Cedolare secca 21% | –€8.453 * | –€9.215 ** |
| Netto annuo | €20.297 | €29.008 |
| Netto mensile | €1.691 | €2.417 |
* Cedolare autonomo: 21% su lordo intero €40.250
** Cedolare con Aeterna: 21% su base ridotta €43.878 (lordo – OTA – PM – pulizie). Come funziona →
La differenza: +€8.711 netti annui con gestione professionale — €726 al mese in più dopo la commissione del 15%.
Confronto con l’affitto tradizionale
Un bilocale di 55 mq a Trastevere sul mercato tradizionale porta un canone di €1.350–1.550 al mese (circa €16.800 lordi annui). Con cedolare secca:
| Tradizionale | Breve autonomo | Con Aeterna | |
| Netto annuo | €13.272 | €20.297 | €29.008 |
| Netto mensile | €1.106 | €1.691 | €2.417 |
Le tipologie di appartamento che funzionano meglio a Trastevere
Cosa premia il mercato:
- Mattoni a vista, travi, elementi architettonici originali — l’identità visiva di Trastevere vale un premium del 20–30% sull’ADR
- Affaccio su vicolo o piazza caratteristica — Piazza di Santa Maria in Trastevere, Via della Lungaretta, Via del Moro sono le strade più ambite
- Piano alto con terrazza — le terrazze con vista sui tetti di Trastevere sono tra gli asset più quotati di tutta Roma
- Appartamenti con storia — ex conventi, palazzi storici, corti interne
Cosa penalizza:
- Affaccio su Viale Trastevere (traffico intenso, rumore elevato, meno carattere)
- Ristrutturazioni anonime che cancellano i dettagli originali
- Piano terra su strada senza elementi di sicurezza adeguati
La stagionalità a Trastevere
| Periodo | Caratteristiche | ADR indicativo bilocale |
| Alta stagione (apr–giu, set–ott) | Massima domanda, turismo culturale | €260–300 |
| Media stagione (mar, lug, ago) | Vivace grazie alla vita notturna estiva | €200–240 |
| Bassa stagione (nov–feb) | Calo ma mai vuoto — flusso internazionale costante | €145–175 |
Trastevere è una delle zone di Roma dove la bassa stagione pesa meno. Il flusso di turisti internazionali — specie americani e nordeuropei — non si interrompe mai completamente, anche a gennaio.
Normativa: cosa sapere per Trastevere
Trastevere è tra le zone esplicitamente citate nel regolamento comunale in preparazione come area ad alta saturazione ricettiva. Le misure in discussione includono un tetto massimo di notti annue affittabili e possibili limiti alle nuove autorizzazioni nelle zone sature.
Chi avvia l’attività prima dell’adozione del regolamento si trova in una posizione più protetta. Per la guida completa agli adempimenti: Come aprire una locazione turistica a Roma →
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Domande frequenti
Quanto rende un monolocale a Trastevere con gli affitti brevi?
Con gestione autonoma (ADR €135, 63% occupazione): circa €10.500–12.000 netti annui. Con gestione professionale (ADR €160, 87%): circa €15.000–17.000 netti, grazie a pricing ottimizzato e base imponibile ridotta.
Vale la pena fare affitti brevi a Trastevere nel 2026?
Sì, con le dovute attenzioni normative. La domanda è tra le più solide di Roma e il profilo ospite è premium. Il punto critico è il futuro regolamento comunale che potrebbe limitare le notti affittabili nelle zone sature — tra cui Trastevere. Chi è già operativo sarà più tutelato.
Trastevere rende di più di Monti?
Leggermente, grazie a un ADR mediamente più alto per il fascino visivo del quartiere e al flusso internazionale più forte. La differenza su un bilocale è di circa €500–1.000 netti annui in favore di Trastevere, a parità di gestione.
Qual è il piano migliore per affittare a Trastevere?
I piani alti con terrazza sono i più ambiti e ottengono ADR sensibilmente più alti. I piani intermedi (2°–3°) con affaccio su vicolo sono il secondo scenario ideale. I piani terra su strade trafficate come Viale Trastevere sono i meno performanti.
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