La tassa di soggiorno a Roma — tecnicamente chiamata contributo di soggiorno — è un'imposta che ogni ospite non residente paga per ogni notte trascorsa in una struttura ricettiva o in un appartamento in affitto breve nel territorio di Roma Capitale.
Per chi gestisce un immobile in affitto breve, la tassa di soggiorno non è un costo: è un importo che riscuoti dagli ospiti e versi al Comune nei termini previsti. Il punto è che la responsabilità del versamento è tua — anche se l'ospite si rifiuta di pagare.
Quanto è la tassa di soggiorno a Roma nel 2026
Le tariffe in vigore per il settore extralberghiero e le locazioni brevi sono le seguenti, per persona per notte:
| Tipologia struttura | Tariffa 2026 |
| Affitti brevi e alloggi per uso turistico | € 6,00 |
| B&B, agriturismi, residenze di campagna | € 6,00 |
| Case e appartamenti vacanze — Categoria 1 | € 6,00 |
| Case e appartamenti vacanze — Categoria 2 | € 5,00 |
| Guest house / Affittacamere — Categoria 1 | € 7,00 |
| Guest house / Affittacamere — Categoria 2 | € 6,00 |
| Guest house / Affittacamere — Categoria 3 | € 5,00 |
| Hostel, rifugi, case del camminatore | € 3,50 |
| Strutture all'aria aperta e campeggi | € 3,00 |
Per gli affitti brevi e le locazioni turistiche la tariffa è di € 6,00 a persona per notte, applicabile per un massimo di 10 notti consecutive per lo stesso soggiorno. Dalla 11ª notte in poi la tassa non si applica.
Le tariffe attuali sono in vigore dal 1° ottobre 2023 (Deliberazione G.C. n. 255 del 17/07/2023) e sono state confermate per il 2026.
Chi deve pagare e chi è esente
La tassa è dovuta da ogni ospite non residente a Roma che pernotta nella struttura. Il gestore la riscuote per conto del Comune.
Sono esenti dal pagamento:
- minori di 10 anni (esenzione automatica)
- persone che accompagnano pazienti ricoverati in strutture sanitarie
- personale delle Forze Armate e di Polizia in servizio
- autisti di pullman e guide turistiche che accompagnano gruppi
- soggetti in condizioni di particolare disagio sociale (secondo i criteri del regolamento comunale)
Le esenzioni devono essere dichiarate dall'ospite e documentate. È responsabilità del gestore verificare i requisiti e conservare la documentazione in caso di controlli.
Come funziona la gestione: il portale GECOS
Tutta la gestione del contributo di soggiorno a Roma avviene attraverso GECOS (Gestione Contributo di Soggiorno), il portale ufficiale di Roma Capitale. Senza GECOS non puoi essere in regola.
Per accedere al portale serve SPID, CIE o CNS. Una volta registrata la struttura, il sistema permette di:
- registrare le presenze ospite per ospite
- calcolare automaticamente l'importo dovuto
- inviare la comunicazione trimestrale obbligatoria
- generare il codice PagoPA per il versamento
Cosa fare se sei un nuovo host
Se non sei ancora registrato su GECOS, farlo è il primo adempimento da fare prima di accogliere ospiti. La registrazione richiede i dati della struttura, il CIN e le credenziali digitali.
Le scadenze: dichiarazione e versamento trimestrale
Il Comune di Roma richiede la comunicazione trimestrale delle presenze e il versamento dell'importo raccolto. Le scadenze sono fissate al 16 del mese successivo alla fine del trimestre:
| Trimestre | Periodo | Scadenza dichiarazione e versamento |
| 1° trimestre | 1 gennaio – 31 marzo | 16 aprile |
| 2° trimestre | 1 aprile – 30 giugno | 16 luglio |
| 3° trimestre | 1 luglio – 30 settembre | 16 ottobre |
| 4° trimestre | 1 ottobre – 31 dicembre | 16 gennaio |
Attenzione: la comunicazione va inviata anche nei trimestri in cui non hai avuto ospiti — va dichiarato il dato zero. Omettere la comunicazione anche in caso di inattività è soggetto a sanzione.
Dichiarazione annuale all'Agenzia delle Entrate
Oltre alle comunicazioni trimestrali su GECOS, entro il 30 gennaio di ogni anno va presentata la rendicontazione annuale all'Agenzia delle Entrate, dichiarando l'importo complessivo del contributo di soggiorno riscosso nell'anno precedente. I dati devono essere coerenti con quanto comunicato trimestralmente su GECOS.
Come si calcola l'importo da versare
Il calcolo è semplice:
Importo = numero ospiti × numero notti × € 6,00
con le seguenti regole:
- si contano le notti effettive, fino a un massimo di 10 consecutive per stesso ospite
- i minori di 10 anni non si contano
- se un ospite si rifiuta di pagare, il gestore deve fargli firmare un modulo di rifiuto — ma resta responsabile del versamento al Comune
Esempio pratico: 2 ospiti adulti per 5 notti = 2 × 5 × 6 = € 60,00 da versare al Comune.
Le sanzioni per chi non è in regola
Le conseguenze per mancata conformità sono severe:
| Violazione | Sanzione |
| Omesso o ritardato versamento | 30% dell'importo non versato |
| Omessa presentazione della dichiarazione | dal 100% al 200% dell'importo dovuto (minimo € 50) |
| Versamento parziale | 30% della differenza non versata |
Roma Capitale effettua controlli incrociati tra i dati GECOS, le comunicazioni delle piattaforme OTA e i dati fiscali. Non dichiarare le presenze è un rischio concreto e verificabile.
Cosa succede se Airbnb o Booking incassano la tassa al posto tuo
Alcune piattaforme come Airbnb hanno accordi con Roma Capitale per riscuotere e versare il contributo di soggiorno direttamente. In questo caso la piattaforma si occupa della riscossione materiale — ma l'obbligo di comunicazione trimestrale su GECOS resta in capo al gestore.
Delegare l'incasso alla piattaforma non ti esime dall'obbligo dichiarativo. I dati devono comunque confluire in GECOS e nella dichiarazione annuale all'Agenzia delle Entrate.
Come gestiamo la tassa di soggiorno in Æterna
Æterna gestisce internamente la tassa di soggiorno per tutti i proprietari del suo portafoglio:
- riscuotiamo il contributo dagli ospiti al momento del check-in
- inviamo la comunicazione trimestrale su GECOS entro le scadenze previste
- versiamo l'importo al Comune di Roma ogni trimestre
- includiamo i dati nella rendicontazione mensile che ogni proprietario riceve
Il proprietario non deve fare nulla — e non rischia sanzioni per adempimenti dimenticati. Approfondisci come funziona la nostra gestione fiscale completa.
Domande frequenti
Chi paga la tassa di soggiorno — l'ospite o il proprietario? La paga l'ospite, ma il proprietario (o il gestore) la riscuote e la versa al Comune. Se l'ospite si rifiuta di pagare, il gestore resta responsabile del versamento.
La tassa si applica anche ai residenti romani? No. Il contributo si applica solo ai non residenti nel territorio di Roma Capitale.
Cosa succede se un ospite resta più di 10 notti? La tassa si applica solo per le prime 10 notti consecutive. Dalla 11ª notte non si paga più, per quello stesso soggiorno.
Devo mandare la comunicazione GECOS anche se non ho avuto ospiti? Sì. Va inviata la comunicazione con dato zero. Omettere la comunicazione anche in assenza di presenze è soggetto a sanzione.
Airbnb paga la tassa al posto mio: devo comunque fare qualcosa? Sì. Devi comunque comunicare i dati su GECOS e presentare la dichiarazione annuale all'Agenzia delle Entrate. La piattaforma gestisce il pagamento materiale, non gli obblighi dichiarativi.
Hai un appartamento a Roma e vuoi evitare errori sugli adempimenti?
Æterna gestisce tassa di soggiorno, CIN, cedolare secca e tutti gli adempimenti normativi per i proprietari del suo portafoglio. Se vuoi sapere quanto può rendere il tuo immobile con una gestione completamente a carico nostro:
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Ultimo aggiornamento: maggio 2026 · Fonti: Roma Capitale — Regolamento Contributo di Soggiorno, portale GECOS, Deliberazione G.C. n. 255/2023, Agenzia delle Entrate